Actualités

07-02-2012 - Nouveau Conseiller à l' agence de Metz

Mr Guillaume LEU a rejoint notre équipe de Metz.
Ancien employé de banque, et fort d' une expérience non négligeable dans le domaine du prêt immobilier, il se tient à votre disposition pour étudier avec vous les solutions les mieux adaptées à votre projet.
Vous pouvez le joindre au 06/69/72/10/03, ou par mail à l' adresse suivante:
guillaume.leu@acemetz.fr

07-02-2012 - Les banques coupent les vannes...

...Mais ACE est là!

Selon une étude publiée ce mercredi 1er février 2012 par la Banque Centrale Européenne (BCE), les ménages de la zone Euro auraient de plus en plus de difficultés à obtenir un prêt. Une situation qui ne devrait pas s'améliorer dans les mois à venir.
Menée auprès de 124 établissements bancaires, cette enquête trimestrielle montre qu’au cours des trois derniers mois de l’année 2011, l’accès au prêt s’est notablement durci, tant pour les ménages (prêt immobilier, prêt à la consommation) que pour les entreprises (prêt aux entreprises) et ce, malgré les facilités de refinancement offertes aux banques par la BCE.

Dans le détail, près d’une banque sur trois (29%) avoue avoir déjà procédé, en ce qui concerne le prêt immobilier, au durcissement de ses conditions d’octroi. Un chiffre en progression de 18% par rapport au trimestre précédent.

Encore une bonne raison de venir nous voir!

12-01-2012 - Pensez à l' ECO PTZ +

Rebaptisé « Avance remboursable sans intérêt » dans les textes de loi, l’ ECO PTZ est destiné à financer des travaux d’amélioration de la performance thermique des logements anciens. Il est également attribué dès lors que les travaux concernés amènent le logement à un niveau de performance énergétique global minimal.

Pour obtenir un Eco-PTZ, il faut répondre à différentes conditions portant à la fois sur le logement et sur les travaux effectués.

Conditions sur le logement :
Le logement concerné doit avoir été achevé avant le 1er janvier 1990.
Il doit s’agir d’une résidence principale (que le propriétaire l’occupe lui-même, soit le loue ou le destine à la location.

Conditions sur les travaux :
Les travaux doivent comprendre au moins deux des « bouquets » proposés/


Isolation thermique des toîtures

Isolation thermique des murs donnant sur l’ extérieur


Isolation thermique parois vitrées et portes donnant sur l’ extérieur

Travaux d’installation, de régulation ou de remplacement de systèmes de chauffage le cas échéant associés à des systèmes de ventilation économiques et performants, ou de production d’eau chaude sanitaire performants

Installation d’un chauffe-eau thermodynamique

Travaux d’installation d’équipements de production d’eau chaude


Dans quelles mesures :

- Montant de 30 000 € maximum par logement
- Durée de 120 mois maximum (10 ans) si 2 travaux sont réalisés (parmi les 6 catégories de travaux ci dessus)
- Durée portée à 180 mois maximum (15 ans) si 3 travaux sont réalisés (parmi les 6 catégories de travaux ci-dessus)


Exemples de 2 travaux

- 1 PAC air/eau + 1 Chauffe-eau thermodynamique (CETD)
- 1 PAC air/eau + 1 Isolation du toit
- 1 PAC air/eau + 1 Poêle à bois ou à granulés

Financement :

- Pour un coût total de 16 000€ TTC, les mensualités seront de 133,33€/mois sur 120 mois
- ou pour un coût total de 20 000€ TTC, les mensualités seront de 166,66€/mois sur 120 mois

Exemples de 3 travaux

- 1 PAC air/eau + 1 CETD + 1 Isolation du toit
- 1 PAC air/eau + 1 CETD + 1 Poêle à bois ou à granulés
- etc….

Financement :

- Pour un coût total de 24 000€ TTC, les mensualités seront de 133,33€/mois sur 180 mois
- ou pour un coût total de 30 000€ TTC, les mensualités seront de 166,66€/mois sur 180 mois


L’autre nouveauté de 2012 est le cumul désormais possible entre l’Eco-PTZ (ou Avance remboursable sans intérêt) et le Crédit d’Impôt Développement Durable (CIDD). Attention, cet avantage n’est accordé que pour les foyers ayant un revenu fiscal de référence inférieur à 30 000 euros sur les revenus de l’année 2010 pour des travaux effectués en 2012. Dans les autres cas, il faut choisir entre le crédit d’impôt et l' ECO PTZ sur la rentabilité du projet.

06-01-2012 - Le nouveau visage du PTZ

Le nouveau Visage du PTZ 2012


Entré en vigueur le 1er janvier 2011, le prêt à taux zéro Plus fait donc l’objet, un an plus tard, d’une profonde refonte. S’il conserve certains de ses attributs initiaux (exclusivement dédié aux primo-accédants, destiné à l’acquisition d’une résidence principale, etc.), le PTZ+ 2012 présente désormais un nombre non-négligeable de modifications dont une très grande majorité est devenue effective à la date du 1er janvier 2012.

Conditions de ressources

Jusqu’à présent, l’obtention d’un prêt à taux zéro Plus se faisait sans condition de ressource. S’il s’agissait là d’un atout important pour un dispositif d’accession à la propriété qui se voulait accessible au plus grand nombre, ce n’est désormais plus le cas. A compter de ce début d’année, le PTZ+ 2012 est en effet soumis à condition de ressources. En fonction de sa zone géographique, un emprunteur célibataire souhaitant contracter un prêt à taux zéro Plus devra donc justifier d’un revenu fiscal n’excédant pas un plafond fixé entre 26.500 et 43.500 euros (ce plafond de ressources étant lui-même soumis à un coefficient familial prenant en compte la composition du ménage).

Les logements anciens passent à la trappe

Certainement la mesure la plus importante de cette réforme (également la plus critiquée), le recentrage du PTZ+ 2012 sur l’immobilier neuf s’accompagne donc de l’exclusion quasi-généralisée des logements anciens du dispositif. Seuls les emprunteurs souhaitant financer l’acquisition d’un bien immobilier neuf peuvent, dès à présent, prétendre au prêt à taux zéro Plus. Le législateur a toutefois introduit certaines exceptions à cette règle.
•Le cas des logements HLM : si le PTZ+ 2012 se concentre sur les logements neufs, le locataire d’un logement social (ancien) pourra profiter de ce type d’emprunt pour procéder au rachat de son habitation auprès de son organisme HLM.
•Logements anciens rénovés : selon le décret précisant les modalités d’application du PTZ+ 2012, le dispositif s’adresse donc à un logement neuf, c’est-à-dire "qui ne soit pas achevé depuis plus de cinq années et qui peut, soit résulter d'une construction nouvelle, soit de travaux". Cette précision a son importance puisqu’elle indique qu’un logement ancien faisant l’objet de travaux de rénovation d’envergure pourra être considéré comme neuf et donc bénéficier d’un prêt à taux zéro Plus. Cette mesure entrera en vigueur le 1er juin 2012.

Des quotités revues à la baisse

Si le principe général permettant de définir le montant d’un PTZ+ ne change pas (celui-ci s’établissant en fonction d’un pourcentage du coût global de l’opération), le dispositif entrant en vigueur ce 1er janvier 2012 revoit légèrement à la baisse le pourcentage retenu (appelé également quotité). Alors que le montant proposé pour l’acquisition d’un logement neuf BBC en zone A était jusque-là calculé sur une base correspondant à 25% du coût de l’opération, celle-ci se trouve désormais abaissée à 24%. Il en va de même pour l’ensemble des quotités qui accusent dès à présent une réduction de 1 à 2% en fonction du type de bien et de sa géolocalisation.

Une durée de remboursement réduite

Les modalités de remboursement d’un prêt à taux zéro Plus sont elles aussi soumises à d’importante modification. Sur les dix tranches de remboursements initialement en vigueur n’en sont conservées que six. Définissant la durée de remboursement, ces tranches restent toujours calculées sur la base du revenu de l’emprunteur, de la composition du ménage, du type de bien à financer ou encore de sa zone géographique. Si la disparition de la dernière tranche de remboursement (celle correspondant à une durée de remboursement de 5 ans) peut ne paraître qu’anecdotique pour les ménages les plus modestes, ce n’est toutefois pas le cas de la suppression des trois premières tranches. En passant de dix niveaux de remboursement à six, le prêt à taux zéro Plus version 2012 voit également sa durée de remboursement maximale passer de 30 à 25 ans. En l’état actuel des choses, un emprunteur souscrivant un PTZ+ dispose désormais d’une période de remboursement comprise entre 8 et 25 ans (contre 5 à 30 ans auparavant).

16-11-2011 - barometre n°7

31-10-2011 - le club de Foot de Reims à Saint Symphorien

c'était vendredi dernier... ACE était sponsor officiel

27-09-2011 - Rachats de crédit : la spécialiste est revenue!

Bienvenue à Céline, notre spécialiste en rachat de crédits qui est revenue de congé maternité. Vous avez trop de crédits ? Appelez la au 06 98 60 10 02, elle vous présentera la meilleure solution pour vous!

02-09-2011 - Les prix à leur niveau de 2007 !

Au deuxième trimestre 2011, les prix des logements anciens ont retrouvé leur niveau d’avant la crise selon la FNAIM. Contre toute attente, c’est la province qui a subi la plus forte augmentation (+ 4,3 % par rapport au 1er trimestre 2011) alors que les prix en région parisienne ont stagné (+ 1 %). Par rapport au second trimestre 2010, et après cinq trimestres de hausse ininterrompue, les prix de l’ancien ont gagné 6,8 % en moyenne nationale (+ 8,6 % pour les appartements, + 5,0 % pour les maisons).

23-08-2011 - Ouverture de l'agence de Metz

Ca y est, c'est officiel, nous avons ouvert notre agence 5, en Nicolairue 57000 METZ
venez faire une étude de vos projets!

28-05-2011 - Ouverture de notre agence de Metz au 01/08/2011

Venez nous voir 5, en Nicolairue 57000 METZ

28-05-2011 - Prêts immobiliers : les assurances emprunteurs

Prêts immobiliers : les assurances emprunteurs au banc d'essai
http://www.latribune.fr/vos-finances/banques-credit/credit-immobilier/20110523trib000623544/prets-immobiliers-les-assurances-emprunteurs-au-banc-d-essai.html

20-05-2011 - ACE recrute!

Vous êtes dynamique et commercial? Le courtage vous intéresse?
postulez pour un CDI sur contact@acethionville.fr

09-05-2011 - ACE recrute!

Nous recherchons des courtiers en crédits immobiliers
pour postuler, envoyez votre CV sur contact@acethionville.Fr

19-04-2011 - Assurance de crédit immobilier

Entrée en application le 1er septembre 2010, le volet de la loi Lagarde réglementant la délégation d'assurance de prêt immobilier autorise, sous certaines conditions, l'emprunteur à choisir librement son assureur. Si les emprunteurs ont pu voir dans cette réforme la perspective d'une liberté accrue, en pratique la réalité est toute autre. Les particuliers souhaitant procéder à une délégation d'assurance se retrouvent ainsi bien souvent confrontés, sinon à l'hostilité, tout au moins à une certaine réticence de la part des banques.

Depuis quelques mois maintenant, tout emprunteur a la possibilité de contracter son assurance de prêt immobilier (décès invalidité, perte d’emploi) en dehors de l’offre de son établissement prêteur sous réserve que celle-ci dispose d’un niveau de garantie au moins similaire. Appelée « délégation d’assurance », ce procédé réglementé en 2010 par la loi Lagarde sur le crédit à la consommation peine toutefois à s’imposer. Victime de la méconnaissance des emprunteurs, la délégation d’assurance se trouve être également en bute à la réticence de bon nombre de banques qui rivalisent d’imagination pour dissuader leurs clients de souscrire leur assurance auprès d’un professionnel indépendant. Pour Gérald Loobuyck, directeur général de Magnolia Web Assurance, le fait ne souffre aucun doute : « les refus bancaires [refus de délégation] ont tendance à croître depuis le début de l’année ».
Pire, certaines banques n’hésiteraient pas à profiter des quelques failles de la loi Lagarde (l’absence de sanction par exemple) pour contourner purement et simplement la réglementation. C’est en tout cas ce que semblent constater les associations de consommateurs qui recensent un nombre toujours plus conséquent de plaintes d’emprunteurs. Selon le secrétaire général de l’Afub (Association française des usagers de banque), Serge Maitre, « les banquiers ne se privent pas pour s’affranchir des règles ».


Au palmarès des méthodes employées par les banques pour empêcher une délégation d’assurance, la palme revient sans conteste à une pratique qui consiste à rajouter sur leur contrat d’assurance des garanties annexes improbables que les assureurs indépendants ne proposent pas (l’assurance décès en cas de conduite en état d’ivresse en est un bon exemple). Moralement douteux, ce procédé reste heureusement relativement marginal mais illustre parfaitement la stratégie de bon nombre de banques en matière de délégation : trouver le point qui permettra d’affirmer que l’offre de l’assureur choisi par l’emprunteur pour sa délégation ne correspond pas au niveau de garantie souhaité. De l’avis d'une juriste de l’Institut National de la Consommation (INC), « les offres sont tellement complexes qu’un point de détail fera toujours la différence : on jouera tantôt sur le délai de carence tantôt sur quelques exclusions de prises en charge minimes ».
Enfin, une autre pratique tend à se développer au sein des banques : demander aux emprunteurs souhaitant déléguer leur assurance de prêt immobilier l’acquittement de « frais de délégation ». Une enquête menée par l’INC indique ainsi que la liberté offerte par la loi Lagarde coûtera en réalité jusqu’à 100 euros à un usager de la Société Générale ou de la LCL et 104,5 euros à un client du Crédit agricole Ile-de-France.

03-01-2011 - bonne année 2011

Toute l'équipe d'ACE vous souhaite une bonne année 2011 pleine de projets!

07-12-2010 - Loi Lagarde et crédit immobilier

Lorsque vous empruntez, vous devez vous assurer afin de vous prémunir contre les coups durs.
Depuis le 1er septembre 2010, vous pouvez souscrire l'assurance de votre prêt immobilier ailleurs qu'auprès de la banque qui vous prête l'argent. La loi Lagarde permet ainsi au consommateur d'économiser des sommes non négligeables. En cas de refus de la banque d'accepter
l'assurance individuelle d'un emprunteur, celui-ci devra être notifié par écrit à l'emprunteur,
les motivations du refus devant être clairement mentionnées.

03-12-2010 - Nouveau record historique des taux des prêts

A 3,3 % en septembre, le plancher historique atteint depuis l'après-guerre par les taux des crédits à l'habitat laissait présager un inéluctable, et rapide, retour à la hausse. C'est un nouveau record à la baisse qui vient d'être battu en novembre. Selon les dernières statistiques de l'Observatoire Crédit Logement CSA, les taux des crédits immobiliers se sont établis en moyenne à 3,22 %, dont 3,19 % pour l'acquisition de logements anciens. En près de un an, le coût des crédits a ainsi fléchi de 57 points de base et ,depuis deux ans, de quelques 193 points de base.
Les emprunteurs ont aussi gagné sur le mois de novembre six mois de crédit dans l'ancien (221 mois) et onze mois pour leurs acquisitions dans le neuf (222 mois), en s'engageant sur des durées moins longues. Seule ombre au tableau, en raison de la hausse des prix de l'immobilier, le coût relatif des opérations immobilières, calculé en années de revenus, est à son plus haut atteint au printemps 2007, à 3,93 années de revenus malgré la baisse des taux. Celle-ci suffit cependant à soutenir la demande. En octobre, la production en cumul sur douze mois a de nouveau franchi un palier à 122 milliards d'euros, selon les dernières statistiques de la Banque de France, soit une progression de 64,7 % !

23-11-2010 - Marchés financiers

« ...Pouvoirs renforcées, depuis la crise, pour la SEC et l’Esma pour l’Europe... vaste chantier engagé, priorité du G20, plus de 100 nouveaux règlements, course contre la montre aux réformes mondiales après des décennies de dérégulation, finies les dérives, les banques contraintes... Enfin ! »

« ...Plan de sauvetage engagé pour l’Irlande, Paris demande la hausse de l’IS à Dublin. Trichet et Strauss-Kahn : même combat dans la lutte pour la régulation mondiale... »

« ...Pluies de taxes pour financer le Grand Paris, le Medef chiffre à 500 Millions... Renault annonce vouloir résorber ses sureffectifs, Sandouville concerné, 75% du salaire jusqu’à la retraite... »

« ...Les banques cherchent à se « banaliser » chez les jeunes en passant des partenariats avec des grands médias audio et y attirer ainsi de nouveaux clients... Les français changent peu de banque sauf quand ils souscrivent un prêt immobilier... »

« ...Google et Apple font reculer Microsoft. Après avoir régné sans partage sur les logiciels de navigation internet, le géant est sérieusement concurrencé par Chrome, Safari et Firefox. Un français sur deux achète sur internet... »

« ...Spectaculaire retour en bourse de General Motors... La France au 55° rang de l’attractivité fiscale, l’Irlande au 7°...Airbus réclame des dédommagements à Rolls-Royce pour les moteurs de l’A380... Whirlpool investit 20 Millions à Amiens... Une low-Cost long courrier s’installe à Orly... »

« ...Dans les banques, fortes difficultés à aboutir depuis plusieurs semaines dans les prêts, et ce n’est pas fini !... d’où l’intérêt de travailler avec le courtier ACE de grand réseau national et très fortement implanté en région... »

Les taux sont encore très bas
Mise en place bancaire prioritaire pour ACE
Courtier majeur et reconnu

20-11-2010 - Nouveau PEL et nouveau PTZ

Plan épargne logement : un nouveau PEL en 2011 limité à 15 ans mais mieux rémunéré

Dispositif inchangé depuis 2003, ignoré dans la récente refonte des aides à l’accession à la propriété, la réglementation du Plan épargne logement devrait évoluer en mars 2011. Au programme, une rémunération plus attractive mais une durée de placement limitée à 15 ans et des prélèvements sociaux tous les ans.

Selon des informations du quotidien Les Echos, le Conseil des ministres devrait être saisi dans les prochaines semaines d’un projet de réforme du Plan épargne logement. Pour Christine Lagarde, l’« objectif est de rendre le plan épargne logement (PEL) plus attractif, plus populaire, afin que les ménages disposent d’un outil efficace pour constituer leur apport personnel en vue d’un projet immobilier ».


Le PEL actuel

Placement rémunéré créé en 1969, échappant à l'impôt sur le revenu avant ses 12 ans, le PEL offre la possibilité aux ménages de pouvoir emprunter pour un projet immobilier, proportionnellement à leurs efforts d’épargne jusqu’à 92.000 euros, à un taux d’intérêt déterminé dès l’ouverture. L’État donne également une prime financière à ces emprunteurs.
Mais depuis quelques années, le taux du prêt épargne logement, fixé à 4,12% (taux actuariel de 4,20%), n’est plus financièrement intéressant. Résultats. Alors que les encours du PEL avaient triplé de volume entre 1993 et 2005, pour atteindre 224 milliards d'euros, ils ont diminué de 50 milliards depuis.


Le PEL version 2011

Pour inciter de nouveau les Français à l’utiliser, Madame Lagarde veut réformer le Plan épargne logement avec un taux d'intérêt pendant la phase d’épargne qui serait désormais actualisé chaque année en fonction des taux de référence des marchés financiers, tout en conservant un taux plancher à 2,50%.

Pour la Ministre, si le taux du PEL avait été calculé ainsi les sept dernières années, sa rémunération aurait été, en moyenne, de 2,90% au lieu de 2,50%.

Pour le taux d'emprunt offert par le PEL, il devrait y avoir peu ou pas de changement. Il faudra donc attendre une hausse des taux des prêts immobiliers ou un retour de l’inflation pour que le PEL retrouve vraiment sa réputation de refuge et son usage originel.

En revanche, la durée de détention du produit devrait être de 15 ans au maximum, alors qu’elle est illimitée aujourd’hui. Les possesseurs de PEL ouverts dans les années 1980 et 1990 ont ainsi un placement rémunéré à plus de 4% garanti. Ils ne peuvent cependant pas y effectuer de nouveaux dépôts ni de retraits sauf à clôturer le produit.

Par ailleurs, la fiscalité du PEL version 2011 serait alignée sur celle du CEL, avec un prélèvement annuel des contributions sociales. Actuellement, le PEL représente une situation atypique, avec un prélèvement qui n’intervient qu’à la dixième année, puis, toutes les années suivantes.

La réforme ne concernerait que les nouveaux PEL ouverts à compter du 1er mars 2011. Ceux déjà ouverts conserveraient le fonctionnement actuel.




Prêt à taux zéro plus : les ultimes aménagements

Critiqué, notamment par les professionnels de l’immobilier, le dispositif du nouveau Prêt à taux zéro (PTZ+) a été réaménagé par le gouvernement afin, notamment, de mieux répondre aux besoins des classes moyennes en zone urbaine.

Le quotidien Les Echos dévoile, dans son édition de mardi, le contenu de quelques-unes de ces modifications, alors que le texte devait être discuté aujourd’hui à l’Assemblée nationale. Retour sur ces annonces, enrichies de quelques éléments chiffrés.


Durées de remboursement plus longues dans le neuf

Parmi les critiques à l’encontre du projet originel, certains professionnels de l’immobilier avaient pointé le risque d’exclusion du dispositif de certains ménages, notamment des classes moyennes urbaines souhaitant acheter dans le neuf, à cause de la suppression du différé total de remboursement. Pour répondre à cette préoccupation, le gouvernement a préféré relever, pour les achats de logements neufs dans toutes les zones géographiques hormis la zone C, les seuils de revenu fiscal de référence conditionnant l’accès aux différents profils de remboursement. Pas de changement en revanche pour les logements anciens quelle que soit la zone.

Ainsi, un emprunteur souhaitant acquérir une résidence neuve en région parisienne, et ayant déclaré deux ans auparavant un revenu fiscal de référence de 22.500 euros, disposait, dans la première mouture du texte, de 23 ans maximum pour rembourser son prêt à taux zéro. Dorénavant, il aura jusqu’à 25 ans pour le faire.

Le gouvernement a porté particulièrement son effort sur les seuils des deux tranches supérieures de la zone A. Le plafond de revenu délimitant les tranches 9 et 10 dans cette zone passe ainsi de 43.500 euros à 49.500 euros, soit un relèvement de 6.000 euros.


Possibilité de diminuer son PTZ jusqu’à 50%

Autre aménagement déjà annoncé, et cité par l’article des Echos : la possibilité pour les emprunteurs du profil 9 et 10 de diminuer jusqu'à 50%, le montant du PTZ+ auquel ils ont normalement droit.

Ainsi, le Prêt à taux zéro maximum de 143.600 euros, correspondant à un ménage composé d’au moins 5 personnes achetant un logement neuf BBC en zone A, doit être remboursé en cinq ans dans le profil de remboursement le moins favorable. Ce qui représente des mensualités de 2.393 euros. Difficilement supportable, sauf à avoir de très hauts revenus, puisqu’il faut y ajouter le remboursement, dans le même temps, d’un prêt complémentaire.

Dans ce cas, plutôt que de le refuser, ce ménage pourra désormais accepter un PTZ réduit, entre 71.800 et 143.600 euros, afin que le plan de financement global soit compatible avec sa capacité de remboursement.

Plus précisément, selon l'amendement adopté dans la Loi de finances 2011 : « Lorsque le total des périodes de remboursement du prêt est inférieur ou égal à huit ans, le montant du prêt peut être réduit au maximum de moitié à la demande de l’emprunteur. »


Correctifs de revenus

Le correctif des revenus a été revu et corrigé par amendement. Initialement limité à un sixième du montant financé à crédit, il sera en définitive d'un dixième du montant de l'opération.

Motivation de cet amendement : « Le principe est de retenir, pour la détermination des modalités de remboursement, un plancher qui vient corriger le revenu fiscal de référence N-2 pour éviter les effets d’aubaine. Ce plancher avait été initialement fixé au montant total des prêts divisé par 6. Cependant, les simulations montrent que ce ratio concerne des ménages qui ne sont pas en situation d’aubaine et nuit au produit. »

05-10-2010 - niveau des taux le plus bas depuis l'après-guerre

Selon les chiffres de l'Observatoire Crédit Logement/CSA publiés lundi, Les taux d'intérêt des crédits immobiliers en France se sont établis en moyenne à 3,30% en septembre, soit leur niveau le plus bas depuis l'après-guerre.

Pour le mois de septembre 2010, les taux moyens des prêts immobiliers, après une baisse quasi-ininterrompue depuis fin 2008, se sont établis à 3,30% (hors assurances et coût des sûretés) contre 3,40% en août. Il s'agit, selon les auteurs de l'étude, de « leur niveau le plus bas de l'après-guerre », le précédent plancher ayant été atteint au 4e trimestre 2005 avec 3,36%.

Les taux étaient encore de 3,93% au troisième trimestre 2009 et de 5,07% au 4e trimestre 2008, selon cet observatoire. « Le niveau des mensualités associés à un même capital emprunté est toujours de 10% inférieur à son niveau de décembre 2008 », souligne l'étude.

Pas de record en volume

Malgré la baisse des taux, le total des crédits immobiliers accordés par les banques devrait s'élever à 140 milliards d'euros en 2010, en progression de seulement 17% sur 2009, mais encore loin du record de 2007 (170,23 milliards), selon une autre étude de Crédit Logement publiée le 21 juillet.

Depuis la fin des années 90, la hausse des prix de l'immobilier a été de 140% et les prix ont même été multipliés par 22 depuis 1964, soit bien plus que l'inflation, constatait l'étude de l'organe central de garantie des prêts pour le logement.



Mais les taux d'intérêts rassurent, et les acheteurs reviennent sur le marché. Selon Crédit Logement, les acquéreurs ne se tournent pas vraiment vers des logements plus grands ou plus beaux, mais essaient plutôt de faire baisser leur durée de remboursement. C'est également une bonne nouvelle pour ceux qui ont un emprunt en cours. Les professionnels conseillent aux propriétaires de faire diminuer leur taux actuel, à certaines conditions, en tentant une renégociation ou un rachat de crédit. C'est le moment ou jamais, car ces mêmes experts sont formels: des taux si bas ça, ne durera pas

20-09-2010 - PTZ+ à compter de janvier

Calculez, dès aujourd'hui, le montant de votre prêt avec le PTZ+ ! (Entrée en vigueur du dispositif à partir du 1er janvier 2011. Attention : les informations contenues dans les pages du simulateur sont susceptibles de modification et sont données à titre indicatif)

Votre prêt avec PTZ+

02-09-2010 - une application ACE pour Iphone!

je vous invite à découvrir et télécharger sur l’app store l’application ACE pour Iphone!!!

Application ACE pour iphone

10-08-2010 - L'application ACE bientôt sur l'Iphone

Chic ! Ace crédit (www.acecredit.fr) va lancer dans les tous prochains jours son application Iphone gratuite intégrant de nombreuses fonctionnalités ludiques et pratiques, accessibles sur l’Apple Store.

Idéale pour emprunter malin et rembourser moins, l’appli Ace crédit offre un accès direct aux calculettes graphiques, simulations personnalisées, news et au baromètre des taux ! Et quoi d’autre ? Un module de géolocalisation pour trouver l’agence ACE la plus proche de chez vous ou encore un widget pour se connecter à facebook.

En bonus, Ace crédit propose aussi une séquence humour, avec quelques pubs décalées.

Enfin, avec sa fonctionnalité tableau d’amortissement que l’on peut adresser par mail, ACE crédit est l’un des tous premiers courtiers sur le marché à proposer ce service gratuitement !

16-06-2010 - les taux ont encore baissé!

C'est le moment de venir nous voir pour renégocier votre crédit!

06-06-2010 - déménagement à Thionville

Nous vous acceuillons maintenant en plein centre ville de Thionville, au 1er étage au dessus de Brochette et compagnie au 15, rue du Mersch à Thionville.
Nous vous attendons pour un café... ou pour étudier votre projet!

31-03-2010 - ça y est, l'agence est ouverte!

Vous pouvez déjà venir nous voir, nous vous y attendons!